Консультация эксперта
Сделки с материнским капиталом
На вопросы отвечает генеральный директор Центра правовой поддержки «Ника» Вероника Капралова.
Вы можете получить юридическую консультацию по телефонам: (3812)
Какие док-ты нужны для оформления новостройки жилой в собственность.От застройщика нужно что-либо?
Оформление прав дольщика на квартиру в новостройке состоит из двух этапов. Первая часть бумаг оформляется в день внесения вклада в строительство: подписывается договор, выдаются платежные документы. Вторая часть документов подлежит оформлению только после завершения строительства.
После первого этапа у Вас должны быть следующие документы:
 договор долевого участия – в двух оригиналах, если он составлен после 17.09.2003 г. (если раньше, то в одном); Договор должен быть прошит, пронумерован, заверен сторонами. Если у Вас первый лист без подписей и печатей просто «болтается» на скрепке – это не документ.
 справка о полном расчете от застройщика.
Если была переуступка права требования, то к вышеуказанным документам добавляются
 договор об уступке права требования - в двух оригиналах, если он составлен после 17.09.2003 г. (если раньше, то в одном);
 справка о полном расчете по договору уступки;
 заявление (ходатайство) в адрес регистрирующего органа от переуступившей стороны;
 документ, подтверждающий полномочия должностного лица, подписавшего договор уступки от имени организации.
Обратите внимание: если свои права на квартиру Вам переуступила не организация, а гражданин, то после ввода дома Вы должны будете прихватить его с собою в регистрационную службу, чтобы он написал заявление о регистрации права собственности на Ваше имя. Очевидно, что это может быть большой проблемой, т.к. во-первых, где искать человека, спустя год, а то и позже после сделки, во-вторых, как его стимулировать уделить свое время для простаивания в очереди в Ваших интересах. Выход разработан практикой: явку переуступившего заменяет ходатайство, оформленное у нотариуса в день расчета по договору уступки. То есть вы «на берегу» в момент расчета делаете эту бумагу, не дожидаясь сдачи дома, и перестаете зависеть от продавца в документальном оформлении.
Второй этап начинается после сдачи дома. Строительство в целях оформления прав на квартиры считается завершенным, если вышло постановление мэра города о разрешении ввода дома в эксплуатацию. Если Вы узнали, что оно уже есть, Ваши действия должны совершаться в следующем порядке:
1.Обратиться к застройщику для подписания акта приема-передачи квартиры. Предварительно, в этом акте указывается проектная площадь квартиры;
2.С указанным актом и договором о приобретении квартиры (при себе иметь подлинники и ксерокопии) обратиться в Центр технической инвентаризации , где заказать выход техника для обмера Вашей квартиры, изготовления технического паспорта, определения фактической площади квартиры. Не удивляйтесь, что она меньше той, на которую рассчитывали, потому что помимо строительных особенностей, с 1 марта 2005 г. площадь лоджии, балкона, веранды в составе общей площади в технических целях не учитывается.
3.С готовым техпаспортом на квартиру снова проследовать к застройщику, где подписать акт приема-передачи квартиры на уточненную площадь, а также взять заявление (ходатайство) в адрес регистрирующего органа – Управление Федеральной регистрационной службы вашего региона с просьбой о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя. Впрочем, застройщик может сам подать в регистрирующую службу общее заявление на весь дом.
С уважением, капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте подскажите пожайлуста можно ли отсранить сотрудника от работы если на него заведено уголвное дело по статье 118 ч.2 УК РФ
В соответствии со ст.29 УПК РФ части 10 только суд правомочен временно отстранить подозреваемого или обвиняемого от должности в соответствии со статьей 114 настоящего Кодекса;
Для этого в порядке ст. 114 УПК РФ необходимо:
1. Чтобы следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом по месту производства предварительного расследования соответствующее ходатайство, за исключением случая если Ваш сотрудник не является высшим должностным лицом субъекта РФ.
2. В течение 48 часов с момента поступления ходатайства судья выносит постановление о временном отстранении подозреваемого или обвиняемого от должности или об отказе в этом.
3.Постановление о временном отстранении подозреваемого или обвиняемого от должности направляется по месту его работы.
Здраствуйте! В военных комиссариатах имеется ставка -фельдшера. На данной должности работает сотрудник с сестринским образованием. Квалификационную категорию этому работнику не оплачивают так как он не фельдшер. Законно ли это? Спасибо
Порядок оплаты труда медицинских работников установлен Приказом №377 и Приказом Минздравсоцразвития Российской Федерации от 16 июля 2004 года №31 «О совершенствовании оплаты труда лиц, замещающих отдельные государственные должности федеральной государственной службы» .
Согласно статье 132 ТК РФ заработная плата работников зависит от их квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается.
В Вашем случае нарушение закона я не нахожу.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
В 2007 году купила квартиру за 1280000 руб, сейчас хочу ее продать за 1250000 руб, квартира в собственности менее 3-х лет, нужно ли мне будет платить 13% налог с продажи квартиры?
Заранее спасибо.
При продаже недвижимости, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%:
либо с разницы от цены продажи и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой за минусом одного миллиона.
Других вариантов нет, то есть нет ни льгот, ни других подсчётов. Есть только два варианта расчёта налога с продажи недвижимости, а продавец вправе выбрать любой из двух.
Таким образом, при продажи к5вартры вы обязаны уплатить налог.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте, Вероника.
В 2006 году муж купил квртиру в строящемся доме (квартира без отделки, разводки, сантехники) за 700 тыс. руб.
Сделал полностью ремонт. В 2008 году получил свидетельство о государственной регистрации прва. В 2011 собирается продать эту картиру и купить в другом районе примерно за те же деньги.Сейчас рыночная цена квартиры примерно 1млн.200 тыс. руб. Какой налог предстоит заплатить мужу,ведь в стомость квартиры, видимо, входит и стоимость ремонта квартиры.
Спасибо.
Здравствуйте, Надежда!
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более2 миллионов рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 2 миллионов рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
• приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
• приобретение отделочных материалов;
• работы, связанные с отделкой квартиры.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте.В 1979 попали подслом и получили 2-комнатную квартиру ( жилая 29,5 )на отца,мать,меня и сестру.В дальнейшем сестра выписалась.Затем прописали моего мужа и родившихся 2-х на детей.В 1993 году приватизировали квартиру на 4-х взрослых,в дальнейшем продали эту квартиру и на эти деньги купили дом. Собственность оформили на мою маму только 1995 ,а 2009 оформили документы в регистрационной палате заново на маму Прописаны мама ,отец,я и и двое моих детей . моя мама хочет разделить этот дом на доли в равных частях на всех,(хотя отец требует половину).Другого жилья у меня нет.Можно ли этот вопрос решить через суд и можно ли что-то сделать.Спасибо.
В данном случае, если дом приобретался на вашу маму по договору купли-продажи (на возмездной основе) и она в момент приобретения находилась в браке, то это имущество считается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из супругов указан с свидетельстве о государственной регистрации права. Поэтому любые сделки по отчуждению данного недвижимого имущества или его части могут осуществляться только по согласию супругов. В судебном порядке и во внесудебном порядке (брачный контракт) они могут разделить это имущество между собой в долях, размер долей будет определяться по их согласию, а впоследствии каждый сможет отчуждать свою долю без согласия супруга. Но по общему правилу, в случае раздела этого имущества, их доли будут считаться равными. С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Добрый вечер!!!! Квартира приватизированна с мужем в равных долях в данный момент с ним не проживаю,документы на приватизацию не отдаёт заставляет выписываться и разводиться. В случае моей смерти кому достанется моя доля-моим детям от первого брака или ему?
В данный момент своим имуществом вы можете распоряжаться по своему усмотрению, продать,подарить или завещать, так как она находится у вас с супругом в равнодолевой собственности.С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте, может я не все написал, но при покупке дома нам было выдано свидетельство о государственой регистрвции права от 05.07.2005г. Как незаконченый строительством жилой дом. При сдаче дома в эксплуатацию это свидетельство было погашено и выдано новое от 30.03.2009г. В нем написано: Выдано на основании договора купли продажи недвижимости от 05.07.2005г. и технического паспорта от 20.02.2009г.
Повторю вопрос подругому: с какого времени у нас считается право собственности и надо ли при этом платить налог при продаже дома.
Здраствуйте, Виктор! 1.Право собственности на построенный дом, введенный эксплуатацию, вы зарегистрировали лишь в 2009 году.
2.При продаже недвижимости, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%: либо с разницы от цены продажи и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой(подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
либо, если расходы по покупке меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой за минусом одного миллиона. Других вариантов нет, то есть нет ни льгот, ни других подсчётов. Есть только два варианта расчёта налога с продажи недвижимости, а продавец вправе выбрать любой из двух.
Таким образом, при продажи дома вы обязаны уплатить налог. С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте, Я занимаюсь посредническими услугами на рынке недвижимости уже более 3 лет (открыл свое ИП) и со мной произошла такая ситуация:
заключил договор с собственниками квартиры на оказание услуг по продаже, нашел им покупателей. При мнесения задатка часть комиссии забрал, после проведения сделки не хотят расплачиваться оставшейся суммой (20 т.р.). Что посоветуете? Собираюсь обращаться в суд
Здравствуйте, Андрей Сергевич!Для решения Вашего вопроса необходимо детально рассмотреть договор на оказание риэлторских услуг и если все условия договора с вашей стороны выполнены, то
в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В нашей компании специалисты составят необходимые документы для обращения в суд и взыскании задолженности в кротчайшие сроки. Так же мы готовы предложить Вам абонентское юридическое обслуживание.С уважением, капралова Вероника т.48-50-99
Мы купили дом более 5 лет назад, есть договор купли-продажи. Этот дом не был сдан в эксплуатацию. Мы оформили землю в собственность и потом сдали дом. Дом сдан в эксплуатацию около года назад. На что получено свидетельство. Сейчас этот дом мы хотим продать. Надо ли платить налог государству если его стоимость более 1млн.руб. Вроде он у нас более 3лет, но с другой стороны документ на него более младший.
Здравствуйте, Виктор! Переход права собственности по договору продажи к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Соответственно право собственности у вас приобретено только лишь год назад. С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте Вероника. У меня с бывшей женой имеется в собственности квартира на долях.Фактически проживает там она,продать квартиру мы не можем,ввиду ее нежелания,более того,она не платит квартплату больше года..Могу ли я через суд обязать ее продать нашу общую собственность соотвественно имеющимся долям ? или как то продать свою долю третьим лицам,т.к. жена не собирается ее выкупать ? Буду очень благодарен Вам за ответ,заранее спасибо
Здравствуйте, Сергей!! Обязать собственника продать долю вы, конечно не можете, а вот продать собственную долю третьему лицу вы можете. В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость зависит от того, сколько отдельных комнат приходится на жилые метры, исчисленные от размера доли. При этом, если в квартире две комнаты, площадь которых, 10 и 15 кв.м., а вам принадлежит 1/2 доли квартиры, рассчитывать стоимость своей доли нужно исходя из стоимости меньшей комнаты.
Почему из стоимости комнаты? Рыночная цена определяется спросом и предложением. Спросом доля квартиры пользуется только у тех, кто не имеет возможности купить себе отдельную комнату. Ведь в реальности человек, который купит 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, будет пользоваться в лучшем случае комнатой, а не всей квартирой. Почему нужно исходить из стоимости меньшей комнаты? Дело в том, что если сособственникам квартиры самостоятельно не удается договорить о том, кто какой комнатой будет пользоваться, то порядок пользования может установить только суд. Можно, конечно, не определять порядок пользования вовсе, но для чужих людей, владеющих одной квартирой, это создает определенные неудобства, которые значительно уменьшают продажную стоимость доли.
Другие участники долевой собственности на основании ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки вашей доли. Перед продажей доли третьим лицам вы обязаны сначала предложить выкупить долю бывшей супруге. И только в том случае, если она письменно откажется от покупки или в течение месяца со дня извещения не купит вашу долю, вы можете продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагали другим сособственникам.
Если, другой собственник создает юридические препятствия продаже доли, или физически препятствуют показу квартиры потенциальным покупателям, это также значительно снижает стоимость доли. Сама сделка по продаже квартирной доли вещь сложная, и одна не похожа на другую. Поэтому будет не лучшим решение, заниматься продажей доли самостоятельно без юридической поддержки и без опыта продаж недвижимости.
Здравствуйте. Я взял ноутбук в кредит заплатил тысяч четыре по кредиту после Я не мог платить за кредит 2месеца идёт 3месец.Периодически звонили.Теперь Звонит женщина угрожает(упрекает что по Русский не понемаеш.)Сегодня звонит мужчина грубо,угрожает,грозиться избить обещает проблемы и что отберёт ноутбук.Что Это Закона РФ (ЭТО БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ (так поступает)).?(ГОВОРИЛ ЧТО ЧМО НЕ РУССКАЯ Я ПОРВУ ТЕБЯ).
Генпрокуратура России усилила надзор за деятельностью организаций, предоставляющих услуги по возврату долгов/Согласно поступившей в Генпрокуратуру информации, предоставленной Федеральной службой судебных приставов, повсеместно в регионах участились случаи грубых нарушений законодательства в деятельности так называемых коллекторских агентств. Нередко их представители совершают противоправные действия по отношению к должникам — физическим и юридическим лицам.
Незаконные методы воздействия на людей, по тем или иным причинам имеющим задолженность, применяют сотрудники коллекторских агентств во многих регионах страны.Обращайтесь в прокуратуру с жалобой, если вам угрожают, сотрудники коллекторского агентства.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
есть однокомнатная квартира,два собственника 50х50.Как ее разделить, если один из собственников не согласен ни выкупать долю, ни продавать полностью квартиру и делить хотя бы на две комнаты, или в денежном выражении.Он живет в квартире один, заменил ключи в квартиру, второй 75 летняя женщина, проживает у дочери?
Согласно ст.288 ГК РФ Вы имеете право использовать это жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Более того, статья 247 ГК РФ устанавливает, фактически, равные права обоих собственников на проживание в этой квартире. Никто из вас не имеет преимущественных прав на владение и пользование этой однокомнатной квартирой и изменить такое положение вещей каким-либо соглашением между собственниками однокомнатной квартиры будет невозможно. Единственное, что Вы можете сделать в этой ситуации – это продать или подарить кому-нибудь свою 1/2 долю в этой однокомнатной квартире.
Если владелец второй части квартиры препятствует вашему доступу в квартиру, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает,что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Что касается продажи доли квартиры, то в соответствие со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации-при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть, Татьяна, вам нужно вначале известить о продаже доли другого сособственника(так как у него преимущественное право покупки данное доли перед другими посторонними лицами). Лучше это сделать путем отправления заказного письма, чтобы у вас осталось доказательство того, что вы известили данного сособственника о продаже своей доли.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сразу скажу, что покупателей на долю бывает немного, да и цена за квадратный метр в доле будет меньше, чем если бы продавалась квартира в целом.
C уважением, Капралова Вероника
Здравствуйте!Если квартира приватизированна на мужа и нашего несовершеннолетнего сына,могу ли я при разводе продать долю ребенка как его законный представитель!При условии,что я эти деньги вкладываю в другую недвижимость?
Здравствуйте, Татьяна!Главная разница между продажей жилья, где ребенок является собственником, и жилья, где несовершеннолетний не проживает, заключается, как можно догадаться, в обязательном получении (в первом случае) разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства. Кроме того, если родители ребенка-собственника находятся в разводе, то требуется получить разрешение второго родителя на проведение сделки.
Органы попечительства и опеки руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т.е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей муниципальных органов попечительства и опеки. Соответственно, в каждом конкретном случае подход будет сугубо индивидуальный.
Далее, необходимо строго определить правомочность лица, совершающего сделку купли продажи. В том случае если собственником является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, сделка совершается от имени его законных представителей. Ребенок от 14 до 18 лет может самостоятельно совершать сделку с письменного согласия законных представителей, так как он несет имущественную ответственность по совершенной сделке. С уважением, Капралова вероника т.48-50-99
Здравствуйте! Идет процесс реорганизации лицея, директором которого я являюсь, в форме присоединения к нему средней школы(оба ОУ муниципальные. Кто по закону должен быть руководителем лицея после завершения процедуры реорганизации?
Здравствуйте,Уважаемая Татьяна! Ликвидация и реорганизация лицея производится согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Закона РФ “Об образовании" и Устава образователтного учреждения лицея. Необходимо с ним ознакомиться.
С уважнием, Капралова Вероника т.48-50-99
здравствуйте.могут коллекроры задержать человека на несколько дней? у моего мужа была просрочка платежа по кредиту.нам каждый день звонили угрожали а щас он пропал 4 суток уже нет.и звонки прикратились.что мне делать и где искать я не знаю.у нас двое детей,одному год,другому месяц.подскажите что делать.
Здравствуйте, Алена! Вам необходимо написать заявление в милицию, о пропаже человека. Коллекторы не могут задержить человека. Более подробную консультацию смогу предоставить по телефону. С уважением, Капралова вероника т.48-50-99
добрый день.если я зарегистрирую в своей квартире человека буду ли я дополнительно платить по квартплате?не прописка а регистрация.
Добрый день!
При временной регистрации сразу ставим нового жильца на коммунальные услуги на период временной регистрации.
Увеличивается плата только за те услуги, которые считаются по людям: вода, канализация, гор. вода, газ.
На квартплату (тех. содержание) и отопление кол-во человек не влияет, начисление произвдится по площади квартиры.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здраствуйте.У меня 2 вопроса. 1.Мы продаем кватриру,которая в собственности более 3х лет и покупаем с доплатой дом (дороже стоимости квартиры)Подскажите пожалуйста,надо ли нам платить налог с продажи квартиры и сколько? 2.Пенсионеры платят налог на землю и на имущество и в каком размере?
Зарание БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Здравствуйте, Наталья!
1. Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо.
2. Вы не указали регион, местонахождения недвижимости.Узнать о размерах налогооблагаемой базы и ставках налога на землю вы можете при получении налогового уведомления или в налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка. Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". Налогоплательщиками признаются физические лица - собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (ст. 2 Закона).
Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождены от уплаты налога на строения, помещения и сооружения на основании п. 2 ст. 4 Закона. При этом количество объектов, находящихся в собственности пенсионера, значения не имеет. С таким выводом согласен и Минфин России, точка зрения которого изложена в письме от 4 марта 2008 г. № 03-05-06-01/04: пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ и имеющие в собственности несколько строений, помещений и сооружений, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении всех названных объектов.
Для получения льготы необходимо обратиться в налоговый орган, представив документы, подтверждающие право на льготу. Основным подтверждающим документом является пенсионное удостоверение.
При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право. В случае несвоевременного обращения за предоставлением льготы перерасчет производится налоговым органом не более чем за три года по письменному заявлению налогоплательщика.
Что касается земельного налога, обязанность по его уплате возложена на физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Пунктом 5 ст. 391 Налогового кодекса определены категории налогоплательщиков, для которых на федеральном уровне предусмотрено уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. К таким налогоплательщикам, в частности, отнесены Герои Советского Союза, Российской Федерации, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и др.
Напрямую освобождение от уплаты налога либо предоставление налоговых льгот такой категории физических лиц как "пенсионеры" главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса РФ не предусмотрено. Следует отметить, что земельный налог является местным налогом, который устанавливается кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. И при установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут также устанавливаться налоговые льготы.
Иными словами, ответ на вопрос о наличии права на льготу напрямую зависит от местоположения земельного участка и содержания нормативного правового акта представительного органа конкретного муниципального образования.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Здравствуйте, подскажите, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если до конца срока погашения еще 10 лет? Кредит взят в Сбербанке, штрафных санкций за досрочное гашение не предусмотрено. Спасибо)
Здравствуйте, Анна!Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры.В банке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.
Обратите внимание на то, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.
Схема № 1 - самостоятельная продажа квартиры
Шаг первый
Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, о котором мы только что рассказали.
Шаг второй
Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.
Шаг третий
При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя.
Именно по такой схеме продают квартиры заемщики-банкроты.
Схема № 2 – главный распорядитель - банк
Схема, в принципе, похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.
После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.
Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.
Схема № 3 - продается кредит
Возможна и третья схема – в этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка.
По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование, когда банк у банка выкупает кредит. Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставки по кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это.
Для этого оформляется необходимая сумма в кредит для погашения первого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимых документов.
На перекредитование банки идут очень и очень неохотно. Впрочем, иные банки уже и сами снизили ставки, не желая терять клиентуру.
В то же время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры или дома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости.В любом случае, чтобы точнее ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть договор.
С уважением, Капралова вероника т.48-50-99
Здравствуйте.Я собрался купить дом.Владелец дома(не вступивший в наследство) получил от меня через агента недвижимости залог за дом.Владелец доделывал документы на собственность.А когда он их доделал,то переоформил дом на дочь и теперь отказывается его продавать,так как дом стал дороже стоить.Что вы посоветуете сделать?Спасибо.
Видимо, Андрей, вы путаете залог с задатком. Рекумендкю обратиться Вам в нашу компанию. Со всеми документами, которые имеются у вас на руках. На практике задаток легко можно спутать со сходными правовыми институтами – авансом, залогом, отступным и т.п. Допустим, вы внесли Задаток , который нельзя путать с залогом по следующим причинам: 1. Задаток помимо обеспечительной функции удостоверяет наличие взаимных прав и обязанностей сторон. Залог же сам по себе не служит подтверждением существования договора поставки, подряда и т.п. 2. Задатком может быть обеспечено только исполнение денежного обязательства, поскольку он выдается покупателем в счет ¬причитающихся с него платежей.
3. Закон устанавливает совершенно разные правила применения залога и задатка в случае нарушения обязательства. Особенностью залога является то, что потерпевшая сторона может получить оплату (либо компенсацию своих затрат) за счет продажи предмета залога. Для получения такой оплаты необходимо соблюсти специальную ¬процедуру, описанную в статьях 349-350 ГК РФ. При этом так называемый «залоговый» кредитор получает свою оплату преимущественно перед другими кредиторами (задолженность которых не обеспечена залогом). Сумма задатка, как правило, меньше суммы долга. Поэтому часть оплаты, которая не обеспечена задатком, кредитор взыскивает с должника в общем порядке, то есть он может попасть в очередь из таких же кредиторов. 4. В качестве залога выступает индивидуально определенное ¬(конкретное) имущество, но не денежные средства.
5. Для того чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо специально указать на это в договоре (или отдельном соглашении). В этом же документе необходимо прописать размер задатка. Если этого не сделать, любые суммы будут рассматриваться только как предоплата (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
6. задаток должен вноситься тому лицу, которое выступает по отношению к задаткодателю в роли кредитора по основному договору. Фирма таковым не является, - ведь продавцом квартиры выступает не она, а некоторое физическое лицо. Поэтому получение задатка фирмой выглядит совершенно необоснованным.
7. Может быть, переданную сумму денег можно трактовать как залог, вносимый залогодателем третьему лицу? Экономически это, пожалуй, именно так. Но юридически нельзя признать заключенный договор и договором залога - поскольку в нем не содержится самого термина “залог”, да и основное обязательство (покупка квартиры) определено с точки зрения залогового права недостаточно четко.
С уважением, Капралова Вероника т.48-50-99
Способы оплаты
Реклама на сайте