Омская область, р.п. Шербакуль, ул. Гагарина (район Южный)
Площадь: 1 682 м²
Кадастровый номер: 55:32:100139:113
Вид разрешённого использования — ЛПХ (личное подсобное хозяйство на приусадебном участке)
ОБ УЧАСТКЕ
Угловой, правильной прямоугольной формы, с удобным подъездом с двух сторон — оба подъезда асфальтированы.
Расположен недалеко от центральной улицы и объездной дороги — отличная локация под жилой дом или коммерческий объект.
Перепад высот всего около 1 метра по длине участка — это оптимальный рельеф для строительства, обеспечивающий естественный водоотвод.
Электричество — по границе участка
газопровод — подведён к участку, подключение к газу физических лиц возможно уже сейчас, для юридических лиц — с 2027 года.
Возможность подключения к водоснабжению.
Рядом несколько озёр, а всего в 40 минутах — уникальное озеро Эбейты, природный курорт с целебными грязями и солёной водой
РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Шербакуль — районный центр с активным развитием. В посёлке есть школы, детские сады, больница, сетевые магазины, рынок и все социальные объекты.
Асфальтированные дороги и транспортная доступность делают участок удобным как для постоянного проживания, так и для бизнеса.
КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
По основным видам разрешённого использования в данной территориальной зоне допускается строительство магазинов и объектов обслуживания населения.
Благодаря угловому расположению и близости к центральной улице, участок — идеальное место под магазин, офис, салон, мастерскую или частный детсад.
ЛПХ ИЛИ ИЖС — В ЧЁМ РАЗНИЦА И ВЫГОДА
ЛПХ (приусадебный участок) — это земля в границах населённого пункта, где можно:
построить жилой дом и зарегистрироваться,
вести подсобное хозяйство,включая разведение животных
пользоваться льготными налогами.
После получения участка в собственность можно изменить ВРИ на ИЖС или коммерческое использование (магазин, блокированная застройка) — это даёт рост стоимости и расширяет возможности использования земли.
ПРОДАЁТСЯ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОЧЕМУ ВЫГОДНЕЕ ПРАВО АРЕНДЫ
Право аренды — это самый доступный способ стать владельцем участка, быстрее и проще, чем покупка собственности.
Вы получаете землю в пользование без переплаты за выкуп, сохраняя существенную часть средств на стройку, а после освоения и застройки сможете оформить участок в собственность по льготным условиям, а именно 5% от кадастровой стоимости (которая всегда в разы ниже рыночной) на основании Постановления Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п.
Это быстрее, дешевле и юридически безопаснее, чем покупка сразу права собственности на участок.
Полноценное право пользования землёй: можно строить, регистрировать дом, подключать коммуникации. Вы являетесь правообладателем.
Обращайтесь с вопросами, все подробно расскажу. Документы все в порядке, предоставлю. Не посредник.
Идеальное предложение для молодой семьи, ищущей место под дом мечты, или инвестора
