Продаётся отдельно стоящее здание в центре Омска (790 м²) | Цена 39 млн руб. | Парковка на 30 авто | ROI до 12%
ПРОДАЁТСЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ ОМСКА
Адрес: г. Омск, Центральный район, ул. Кемеровская, 78А
Уникальная возможность приобрести готовый бизнес-актив или создать штаб-квартиру своего бизнеса по цене ниже рынка. Объект представляет собой полностью автономное здание без рисков скрытых затрат и конфликтов с жилыми соседями.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (Для инвесторов):
Цена: 39 000 000 руб. ( 49 555 руб./м²) выгоднее аналогов свободного назначения на ~41%.
Среднерыночная цена помещений свободного назначения в Омске 83 879 руб./м² .
Потенциальная доходность (ROI): до 12,1% годовых при сдаче в аренду по ставке ~500 руб./м²/мес.
Срок окупаемости: от 8,3 лет.
Объект генерирует денежный поток и защищает капитал от инфляции.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Цена ниже рынка с потенциалом роста. Вы входите в актив с дисконтом ~41% к среднерыночной цене помещений свободного назначения. Соседние предложения аналогичных зданий в центре Омска встречаются от 80 000 руб./м². Средняя же цена по сегменту отдельно стоящих зданий составляет ~39 711 руб./м², однако ваш объект с парковкой и готовым ремонтом предлагает принципиально больше опций .
Парковка на 30 автомобилей. Критическое преимущество для локации в центре города. Обеспечивает поток клиентов для клиник, школ, ресторанов и офисов, повышает лояльность персонала.
Готовность Заходи и работай.
Свежий премиальный ремонт.
Кондиционирование на каждом этаже.
Отдельные санузлы на всех уровнях.
Бизнес можно запустить в день сделки или сдать в аренду.
Полная автономия и свобода.
Над вами нет жилых помещений (отсутствие жалоб на шум/вентиляцию).
Можно разместить клинику с рентгеном, ресторан с полноценной кухней, детский сад или школу.
Свободная перепланировка и возможность размещения любой вывески.
Нет управляющей компании и скрытых платежей.
ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (Варианты бизнеса):
Объект идеально подходит для:
Медицинского центра / Клиники (стоматология, диагностика, многопрофильная).
Образовательного центра / Частной школы / Детского сада (требуется безопасность, парковка для родителей, отдельные входы).
Офисного центра / Коворкинга / Представительства корпорации.
SPA-салона / Студии йоги / Центра красоты (премиальный антураж).
Модельного агентства / Ателье / Швейного производства.
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ:
Продавец (Екатерина) гарантирует юридическую чистоту.
Готова к проведению полной проверки документов (Due Diligence).
Полный пакет документов для быстрой регистрации права.
Расчёт доходности и окупаемости (подробно)
Расчёты выполнены для площади 787 м² (консервативное значение, при округлении до 790 м² показате
