Студия под отделку. Один взрослый собственник. Без обременений. ''Общая площадь'' квартиры 36.5 м2(по закону, жилищному кодексу, включает комнаты, не включает лоджию). Площадь лоджии, фактически 5.3 м2,для учёта в площади квартиры идёт с понижающим
коэффициентом 0.5=2.65 м2. Площадь продаваемой квартиры 36.5м2 + 2.65м2 = 39.15м2. Цена квартиры 3400000 руб. : 39.15м2 =86845.47 руб./м2 - фактическая цена квадратного метра продаваемой квартиры.