**Продается просторная квартира-студия 46,2 м² на 7 этаже монолитно-кирпичного дома 2009 года постройки.**
Квартира светлая, теплая и полностью готова к проживанию.
### О квартире
* Площадь — 46,2 м².
* 7 этаж.
* Восточная сторона: утром в квартире солнце, вечером нет изнуряющей жары.
* Окна выходят во двор с видом на детскую площадку. Есть 6-метровый панорамный балкон.
* Установлен кондиционер.
* Очень теплая квартира: зимой обычно достаточно одного радиатора из трех, остальные остаются отключенными.
* При желании данная студия легко переделывается в 1комнатную: достаточно возвести одну стену и установить дверь.
### Дом и территория
Монолитно-кирпичный дом 2010 года постройки.
* Один подъезд.
* Всего 6 квартир на этаже.
* Закрытый тамбур, посторонних нет.
* Тихо, шума от лифтов нет.
* Два лифта: пассажирский и грузовой.
Закрытая придомовая территория объединяет два дома.
На территории:
* большая парковка для автомобилей собственников,
* детская площадка,
* спортивная площадка с тренажерами,
* четыре калитки,
* автоматические откатные ворота и резервный въезд,
* видеонаблюдение по всей территории, а также в подъезде и лифтах.
### Инфраструктура
Все необходимое находится в пешей доступности:
* 3 минуты до остановки общественного транспорта,
* 2-5 минут до магазинов,
* около 10 минут до школы, детского сада, взрослых и детских поликлиник, аптек и отделения Евромед,
* около 20 минут пешком (или 5 минут на автомобиле) до бассейна Арт Бассейн.
### Что уже сделано
* В 2024 году полностью заменены стояки горячего водоснабжения.
* В 2025 году выполнен капитальный ремонт подъезда, установлены современные домофоны.
Единственная особенность квартиры касается санузла: при замене стояка была демонтирована одна стенка технического короба. Это позволяет новому владельцу самостоятельно решить, как оформить нишу: установить новый короб или использовать пространство по своему проекту.
### Юридическая чистота
* Один взрослый собственник без несовершеннолетних детей.
* Квартира приобретена в 2018 году за собственные средства, без ипотеки и материнского капитала.
* Без обременений.
* Без задолженности по коммунальным платежам.
* Быстрый выход на сделку.
### Важно
Я собственник и продаю квартиру без посредников.
В стоимость не заложены агентские комиссии, поэтому цена за квадратный метр ниже, чем у многих аналогичных квартир в домах этого класса. Вы оплачиваете только стоимость квартиры, без дополнительных комиссий.
