Дом расположен на второй линии от основной дороги (находится во дворе, за жилым домом Химиков, 55), что обеспечивает защиту от прямого дорожного шума. Продается трёхкомнатная квартира на первом этаже девятиэтажного дома по ул. 4-я Новостроевская, 3 (пересечение с улицами 50 лет Профсоюзов, Химиков, Ак.Королева).
В январе 2026 года в зале поклеены новые обои обновлён ламинат.. Вид из окон во двор и на придомовую территорию (на две стороны). На окнах решетки.
Дом расположен рядом с Медицинским колледжем (ул. Химиков, 51), в 5 минутах от Театра Студия Л. Ермолаевой. Вторая линия от дороги.Тихий двор, удален от основного потока машин. Этаж высокий, на окнах решетки. Дом панельный, год постройки - 1995. Общая площадь - 62,9 кв. м. (фото планировки прилагается). Высота потолков - 2,65 м.
Квартира теплая. Отопление вертикальное, снизу. Окна ПВХ. На полу в комнатах ламинат, на кухне - линолеум. Большая застекленная лоджия, обшитая сайдингом, с деревянным полом, с встроенным функциональным шкафом и погребом (идеальный вариант для хранения консервации).
В квартире имеется кладовая комната, можно использовать, как гардеробную.
Вид из окон во двор и на придомовую территорию (на две стороны). Вторая линия от дороги. В тамбуре две квартиры.
В квартире выполнен качественный ремонт. При продаже остается вся мебель.
Санузел раздельный. Установлены счетчики на воду, газ, электроэнергию.
В доме своё ТСЖ Новостроевское-3, есть сантехники, электрики. Невысокие коммунальные услуги. Ухоженная придомовая территория. Планируется ремонт крыши в 2026 году.
Инфраструктура: школы 7, 8, 13, 61, 63, 80, 82, 86, школа интернат 3, детские сады 162, 201, 312, 314, 328, 345, 354, частный д/сад Карапузик, Центр восстановительной медицины и реабилитации, Род.дом 2, БУЗОО ГДКП 3, Детская больница 3, Поликлиника 4, Омский техникум строительства и лесного хозяйства, Областной молодежный центр Химик, Театр Студия Л. Ермолаевой, Магазины Ярче, Пятерочка, Светофор, Настена, Ермолино, Магнит, Сибирское изобилие, ОКЕЙ. Остановка ДК Химик в 3-х минутах от дома.
Без обременений и долгов. Сделку сопровождает квалифицированный юрист.
